I. Tổng quan dự án
Khu đô thị mới thị trấn Bích Động – còn được biết đến với tên gọi Việt Yên Riverside – là một tổ hợp đô thị hiện đại quy mô khoảng 30 ha, do Liên danh Công ty CP Bất động sản Sài Đồng và Công ty CP Đầu tư & Xây dựng TSG triển khai. Dự án được quy hoạch theo định hướng xây dựng một khu đô thị xanh – giàu tiện ích – đồng bộ hạ tầng, hướng đến cộng đồng cư dân văn minh tại trung tâm công nghiệp sôi động nhất Bắc Giang.
Tổng thể dự án Việt Yên Riverside sở hữu hơn 560 sản phẩm bao gồm shophouse, liền kề và biệt thự ven sông. Mật độ xây dựng thấp, không gian mở rộng, hệ thống đường nội khu thiết kế thoáng – tạo nên một quần thể sống hài hòa giữa đô thị và tự nhiên.
II. Vị trí dự án
Dự án này của TSG Land nằm tại Tổ dân phố Dục Quang và Tăng Quang, trung tâm thị trấn Bích Động – vị trí được xem là “cửa ngõ vàng” của huyện Việt Yên. Đây là điểm giao thoa của Quốc lộ 37, kết nối trực tiếp đến TP Bắc Giang chỉ trong khoảng 10–12 phút, đồng thời tiếp cận nhanh đến hàng loạt tuyến giao thông trọng yếu.
Không chỉ sở hữu vị trí mặt đường lớn, dự án Việt Yên Riverside còn nằm liền kề chuỗi khu công nghiệp Quang Châu – Vân Trung – Đình Trám, nơi tập trung hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động. Đây là yếu tố tạo nên nhu cầu nhà ở thực rất dồi dào, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho các mô hình khai thác thương mại và cho thuê.
Bốn mặt tiếp giáp của dự án Việt Yên Riverside đa dạng:
- Hướng Đông Bắc: tiếp cận QL37 – trục kinh tế quan trọng của khu vực
- Hướng Tây Bắc & Tây Nam: giáp các khu dân cư hiện hữu
- Hướng Đông Nam: hưởng lợi từ mặt nước rộng, tạo giá trị cho cảnh quan và không gian sống
Vị trí này giúp dự án vừa thuận tiện giao thông, vừa có tiềm năng phát triển dài hạn khi Việt Yên đang đẩy mạnh đô thị hóa.
III. Tiện ích & Dịch vụ
Việt Yên Riverside được quy hoạch như một khu đô thị đa tiện ích, tạo môi trường sống “đủ – tiện – xanh” cho cư dân.
1. Không gian xanh & cảnh quan
- Công viên nội khu, đường dạo bộ, không gian mở ven mặt nước
- Hệ thống cây xanh bao phủ toàn dự án
- Biệt thự ven sông trở thành điểm nhấn cho phong cách sống cao cấp, thư thái
2. Hệ thống tiện ích nội khu
- Trường học liên cấp ngay trong khu đô thị
- Nhà văn hóa, khu sinh hoạt cộng đồng
- Khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng
- Trạm y tế, dịch vụ công cộng thiết yếu
3. Thương mại – dịch vụ
- 39 căn shophouse mặt đường lớn, phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề
- Trung tâm thương mại – dịch vụ phục vụ cư dân và khu vực
- Bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật ngầm, hệ thống chiếu sáng – cấp thoát nước hoàn thiện
Toàn bộ tiện ích được bố trí hợp lý, đảm bảo cư dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ ngay trong nội khu mà không cần di chuyển xa.
IV. Đánh giá hiện trạng & Tiềm năng phát triển
Dự án Việt Yên Riverside đang thi công hạ tầng nhanh, pháp lý rõ ràng và được địa phương hỗ trợ tích cực, tạo nền tảng thuận lợi cho giai đoạn hoàn thiện. Nhờ nằm cạnh các khu công nghiệp lớn và trung tâm Bích Động, sức cầu ở thực và thương mại luôn duy trì cao, giúp sản phẩm có khả năng tăng giá tốt và tiềm năng khai thác ổn định trong tương lai.
1. Hiện trạng
Dự án Việt Yên Riverside đã có giấy phép xây dựng, đang được triển khai theo đúng tiến độ và đã hoàn tất nhiều hạng mục hạ tầng quan trọng. Công tác giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất được địa phương hỗ trợ mạnh mẽ. Đây là một trong những dự án được ưu tiên trong chiến lược phát triển đô thị của huyện Việt Yên.
2. Tiềm năng phát triển
- Vị trí trung tâm – hưởng lợi từ công nghiệp
Ba khu công nghiệp lớn liền kề tạo nên nguồn cầu nhà ở cực ổn định và tăng đều theo thời gian. Đây là “động lực lõi” giúp giá bất động sản Việt Yên luôn giữ nhịp tăng. - Quy hoạch bài bản – hệ sinh thái đầy đủ
Khu đô thị được xây dựng theo mô hình khép kín, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng. Điều này nâng tiêu chuẩn sống của khu vực và tạo lợi thế rõ rệt so với các khu dân cư cũ. - Sản phẩm đa dạng – biên độ tăng giá tốt
- Shophouse phù hợp khai thác kinh doanh khi dân cư và chuyên gia về ở ngày càng đông.
- Liền kề là dòng sản phẩm thanh khoản cao, dễ mua – dễ bán.
- Biệt thự ven sông sở hữu giá trị khan hiếm, phù hợp nhà đầu tư dài hạn.
• Đô thị hóa mạnh – chính sách địa phương hỗ trợ
Việt Yên được định hướng trở thành đô thị công nghiệp – dịch vụ trọng điểm của Bắc Giang. Khi hạ tầng và tiện ích vùng hoàn thiện, biên độ tăng giá cho các khu đô thị quy hoạch tốt như Việt Yên Riverside sẽ rất lớn.
3. Nhận định thị trường
Thị trường bất động sản Việt Yên thời gian gần đây duy trì sức nóng nhờ tốc độ lấp đầy các khu công nghiệp và dòng chuyên gia đổ về ngày càng lớn. Nhu cầu nhà ở thực tăng mạnh, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế đã tạo ra mặt bằng giá ổn định và ít biến động. Các dự án TSG Land được quy hoạch bài bản như KĐT Bích Động vì thế được hưởng lợi rõ rệt, vừa đáp ứng nhu cầu an cư lẫn nhu cầu đầu tư cho thuê, vừa sở hữu biên độ tăng giá tốt khi hạ tầng và đô thị hóa khu vực tiếp tục được thúc đẩy.